Что такое титульное страхование квартиры?

Если заемщик решил взять ипотеку в банке, требуется внимательно разобрать документы, которые он подписывает. В них указывают важные аспекты, касающиеся многих пунктов, в том числе титульного страхования. Оно может присутствовать или отсутствовать при определенном виде ипотеки или в некоторых банках. Поэтому важно разобраться в этом понятии, а также определить его основные функции.

Понятие титульного страхования недвижимости

Титульное страхование – это защита пользователя в случае потери права собственности на купленную недвижимость. Страховка не распространяется на различные повреждающие факторы, которые могут случиться с квартирой, она лишь касается права собственности. Например, если случится ситуация, при которой после покупки недвижимости появятся третьи лица, объявляющие себя владельцем квартиры или дома. Тогда страховая компания выплатит полную компенсацию в соответствии с договором.

Особенности титульного страхования

Если пользователь решил оформить титульное страхование квартиры, предварительно рекомендуется ознакомиться со следующими особенностями оформления сделки:

• договор касается только вторичного жилья, так как при покупке первичной недвижимости третьих лиц появляться не может;
• договор защищает права и интересы собственника квартиры;
• удобство для собственника, который хочет купить недвижимость очень быстро, поэтому у него нет времени на продолжительную проверку документов.

Благодаря подписанному договору собственник может оставаться спокойным, не потеряв свои деньги на случай возникновения непредвиденных ситуаций.

Предварительный сбор документов

Если страхование подходит пользователю, требуется предварительно собрать перечень документов для его оформления:

• паспорт, его копия для покупателя и продавца;
• кадастровый, технический план квартиры или дома;
• копия домовой книги, где указаны все прописанные и выписанные лица;
• договора за последние 5 лет, касающиеся перехода недвижимости от одного собственника к другому;
• документы из ЕГРН, подтверждающие переход собственности к лицу, которое хочет включить страховой договор.

Когда происходит первичное обращение в страховую компанию, требуется сразу принести все документы, кроме выписки из ЕГРН. Ее можно взять немного позже. Могут потребоваться и другие документы. Например, завещание, согласно которому недвижимость переходит от старого владельца к новому собственнику.

Обязательность титульного страхования

При выдаче ипотеки риски несет не только пользователь, приобретающий квартиру, но и сам банк. Поэтому он хочет максимально оградить себя от любых рисков, при которых будет нести потерю денежных средств. Чтобы сделать эти риски минимальными, банк может включать потребность титульного страхования при заключении ипотечного договора.

Однако сам пользователь, который хочет взять ипотеку, должен понимать, что титульное страхование не считается обязательным. Согласно закону, требуется оформлять лишь страхование предмета залога от риска полного уничтожения. Например, в ходе пожара. Если банк хочет включить титульное страхование, пользователь может оспорить этот пункт, так как он не относится к обязательным согласно закону.

Несмотря на отсутствие обязательного оформления данного вида страховки при покупке недвижимости, многие пользователи могут применить эту функцию. Это огородит их от полной потери финансовых средств в случае судебного разбирательства. Чтобы оценить стоимость титульного страхования квартиры, рекомендуется зайти на сайт https://strahovka4u.ru/, где данная услуга представлена по небольшим тарифам, выполняется быстро и качественно.